Este contrato, lo generamos solo y exclusivamente a partir de la gestión que realizaremos en cuanto al traslado de los títulos de domino de un CBR a otro.
Por que lo solicitamos?
Lo usual, es que no solicitemos contrato de exclusividad, por que creemos que tu como dueño de la propiedad, tienes el absoluto derecho a contratar a una o varias corredoras de propiedades. Sin embargo, dadas las circunstancias y considerando el tiempo de espera que involucra este traslado de CBR, es que te ofrecemos anticipar este tramite, sin costo alguno, con la finalidad de al momento de presentarse una oferta real por tu propiedad, tengamos todos los títulos ajustados a derecho, y no debamos atrasar el inicio de tus futuros proyectos.
Cuanto tiempo tendremos la exclusividad?
6 meses
Que significa un contrato con exclusividad?
En términos prácticos, significa que en caso de que vendas tu propiedad por cuenta propia, o bien con otro corredor, dentro del tiempo de duración de este contrato, estarás sujeto al pago integro de nuestra comisión de venta, aunque no hayamos intervenido en ella.
PODER DE VENTA CON EXCLUSIVIDAD
Mediante el siguiente mandato, el interesado declara haber solicitado la intervención de Maiza cabrer Arriagada, en su calidad de Corredora de Propiedades por la venta y/o arriendo de la(s) propiedad(es) por intermedio de Avita propiedades, comprometiéndose, en caso de concretar venta /arriendo esta, a pagar la comisión del 2% sobre el monto de la operación de compraventa, pagados al momento de la firma de la escritura definitiva. En caso de arrendamiento se cancelará un 50% de un canon de arriendo.
El interesado se obliga, mientras dure la vigencia de este contrato orden de venta, a No entenderse directamente con ningún "cliente enviado" por Maiza Cabrer.
Entendiendo por "cliente enviado" o "cliente que visite la propiedad", aquel comunicado al propietario por Maiza Cabrer, vía e-mail u otro medio escrito cualquiera, o bien aquel que haya realizado visita a la propiedad con la corredora de propiedades, ya sea por sí mismo o a través de alguna parte o persona relacionada (a modo de ejemplo: pareja, cónyuge, ascendientes, descendientes y colaterales por consanguinidad o afinidad, socios); u otro corredor de propiedades.
Además, autoriza a Maiza Cabrer Arriagada (o quien ella haya encargado) a publicar, promocionar tanto en redes sociales como en portales inmobiliarios, fotografías de la propiedad, proporcionadas por el vendedor o propias de AVITA Propiedades, así como a dar facilidad para mostrar la propiedad a potenciales interesados en horarios previamente coordinados.
Esta obligación también se hará efectiva, en el caso que la compra , la realicen ascendientes o descendientes en toda línea recta y colaterales por consanguinidad hasta el segundo grado inclusive, sociedad de personas o capital en que el interesado tenga participación como accionista, socio o representante administrador , y si la compra fuera financiada por una Institución de Leasing, caso en el cual en la Escritura de compraventa quedará como compradora dicha Institución, y la comisión a cancelar será sobre el valor real de la propiedad, todo lo cual afectará al interesado aún si la venta se realiza una vez vencido el plazo de la Orden de Venta , siempre que la Orden de visita hubiese sido otorgada al interesado durante la vigencia de la Orden de Venta o de arriendo.
EL propietario o administrador de la propiedad declara haber leído íntegramente la Orden de Venta y estar de acuerdo en todo lo que en ella se expone
Cualquier dificultad sobre la procedencia o monto de los honorarios será resuelta en calidad de árbitro arbitrador de única instancia por el abogado designado por la corredora. El árbitro gozará de la facultad de pronunciarse acerca de su propia jurisdicción y/o competencia. En consecuencia renuncio a todo recurso en contra de su resolución arbitral.
De acuerdo a los siguientes datos, que proporcionare a continuación, AUTORIZO a Maiza Cabrer, en representación de AVITA Propiedades, A VENDER O ARRENDAR MI PROPIEDAD, SEGÚN LAS CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES QUE A CONTINUACIÓN DETALLO: